搞工作白沙洲三环内最低价加江景不让近邻活了

上星期开盘的万科云城均价达到了18000元/平，这可引起了不小的颤动，乃至在朋友圈还看到前期购买了万科云城的业主发文庆祝！

其时就有许多粉丝问我：白沙洲还有真实的刚需盘吗？莫非咱们刚需都要被“赶”到三环外去了？

为此，今日我就去白沙洲转了一圈，为咱们寻觅答案。白沙洲全体给我的感觉仍是老样子，三环外的青菱片区依旧是小蜜蜂们的“主攻地带”，不管是吃饭仍是买水，乃至是刚下公交车，总有小蜜蜂见缝插针的上来问询是否买房。就连历来不愁卖的中建铂第宅也请了小蜜蜂，令我仍是有些惊奇。

白沙洲现在的供应量仍是比较大的，而且大部分楼盘的体量也都不小，但却有这么一个纯新盘，它只要2栋住所，这在白沙洲也是一个适当特别的存在了。

据武汉楼市动态最新音讯，富足天惠园估计在12月15日左右首开，现在正在收材料圈存中。

售楼部

富足天惠园作为片区内纯新盘，而且坐落白沙洲三环内，因此有许多粉丝给咱们留言表明对这个楼盘比较有爱好，为此阿屠顶着北风专门来到售楼部为咱们刺探第一手音讯。此处先划要点：

1、12月中旬首开，住所仅有2栋楼！

2、价格发明武汉白沙洲三环内新低？

3、“袖珍版”江景房，周边被还建房+城中村围住！

4、户型三房起，最小95平

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12月中旬首开，住所仅有2栋楼！

最新音讯：富足天惠园将在12月15日左右首开，推出1号楼，建面约95-123平毛坯房源，合计176套。

时刻节点：12月中旬首开的1号楼，现在正在收取材料以及圈存中。后期2号楼将在下一年5月份左右推出。

楼栋分布图

价格音讯：据置业参谋泄漏，首开均价大约在14000元/平左右，95平最低首付在40万左右。（价格音讯为置业参谋开释，到时以开盘价格为准）

购买难度：据置业参谋泄漏，12月中旬首开的1号楼刚需材料大约收取400组，现已收取300多组，收满即止。此次开盘为刚需百分之百优先选房，全体购买份额大约在2.5:1。

95平的户型更遭到刚需购房者的喜爱，但房源仅有88套，归纳来看，小户型比大户型更抢手。

2

价格发明白沙洲三环内新低？

富足天惠园项目为武汉建工开发的P（2015）169号地块，该地块于2015年1月20日成交，总价13930万元，楼面地价仅2363元/平。比照此前的白沙洲地王万科云城以及中建铂第宅等其他项目的楼面价，这个价格可以说是适当低了。

有一点必需要分外留意的是，该楼盘有5%-10%份额配建公租房。

整个白沙洲三环内的在售楼盘有5个，间隔富足天惠园最近的中建铂第宅前次开盘毛坯均价在15600元/平，另一个毛坯盘梧桐花园最近刚拿预售证，高层均价16172元/平。比较之下，富足天惠园14000元/平的均价更具性价比。

别的，白沙洲“四小龙”之一的东原启城也会在12月份推出最终两栋高层住所，现在对外放风价带装饰15000元/平，但因为其小户型装饰部分不能借款，首付将近70万，仍是让许多刚需购房者望而生畏。

比照完了新房，再来看看富足天惠园周边的二手房价格。间隔它最近的两个小区是菁英城和万科金色城市，二手房均价大约都在16000元/平左右。

归纳来看，富足天惠园14000元/平的价格有必定的概率会成为白沙洲三环内新一代贱价盘，后期增值空间仍是有的。

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“袖珍版”江景房，周边被还建房+城中村围住

富足天惠园坐落洪山区夹套河路和白沙二路交汇处，西边是三桥社区，南面是长江鑫都。间隔新注册的杨泗港快速路大约1公里，自驾大约5分钟。从项目门口就能看见在建的中建铂第宅。

售楼部分口实拍

从大区位上看，富足天惠园尽管在三环内，但其坐落白沙洲的西侧，比较东侧的烽胜路城市相貌一般，第一眼看过去近处要么是荒芜空位，要么是补丁叠补丁的还建房，周边有不少空位和待拆迁的城中村，而且首开的1号楼正对着南面的长江鑫都还建小区。

周边实拍

周边实拍

周边实拍

值得一提的是，项目间隔规划中的白沙洲江滩大约500米，且和长江之间也没有遮挡，高楼层应该可以直接看江。

交通上：项目紧邻夹套河路，间隔白沙洲大路大约1公里，间隔三环线大约1.6公里，自驾大约都在10分钟左右，自驾出行仍是比较便当。

项目周边规划了地铁12号线，间隔项目较近的站点是凌吴村站，间隔项目大约1公里，在步行规模之内，能算的上是近地铁盘。地铁12号线是武汉市第一条环线，估计在2024年通车。

因为夹套河路刚注册不久，还没有注册公交线路，最近的公交车站是万科金色城市公交场站，间隔项目大约1公里。现在周边有预留的公交站点，公交线路注册还需时刻等候。

公交站预留点

教育上：项目没有规划幼儿园和小学，间隔项目最近的校园是近邻的成丰实验校园，它是一所从幼儿园到高中一站式15年教育的全日制走读与寄宿相结合的民办校园，但在2018年才开端招生。

成丰实验校园

别的，万科金色城市的华师一附小和张家湾中学间隔项目都在2公里左右。

医疗上：项目间隔白沙四路正在建设中的武汉大学人民医院分院和省妇幼医院分院大约3公里，自驾大约20分钟。

现在白沙洲短少大型的医疗配套，近一些的三甲医院是复兴路邻近的武汉大学人民医院以及丁字桥路邻近的武汉科技大学隶属医院。

商业上：项目自带底商，现在周边有还建小区的生鲜商场以及社区底商，再远一些还有万科金色城市的商业配套，根本上能满意日常日子。

长江鑫都底商

万科金色城市商业

别的，间隔项目1公里的中建铂第宅有规划18万方的商业配套，到时可以同享商业资源。

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开发商口碑一般，户型三房起，最小95平

富足天惠园开发商是武汉建工富足置业有限公司，建立于1988年9月，是武汉本地较早建立的国家一级资质国有房地产开发企业，曾接连多年当选武汉房地产企业20强。

武建富足在武汉相继成功开发了富康花园、金宝大厦、湖光公寓、麒麟小区、蓝湾俊园、芳草园、芳卉园、锦江苑、万象新城、七星富利天城、富足天合园等项目。

咱们在武汉留言板上查询发现，这个开发商在武汉的口碑一般，此前也没有开发过什么质量楼盘。

富足天惠园项目占地面积约2.3万方、建筑面积约8.3万方，住所建筑面积约4万方，由2栋住所，1栋写字楼，1栋公寓和1栋商业组成。小区采纳人车分流，地下停车位609个，物业自我克制，容积率2.53，绿化率27%，公摊21%，总计432套房源。

95平中心户户型

95平户型坐落1号楼的中心方位，这是比较经典的三开间朝南的小三房，规划上也比较紧凑，毛坯交给也有更多的灵活性，业主可以精确的经过自己的需求进行合理装备。

114平边户户型

114平的边户是南北通透的户型，而且能做到三房两厅两卫也是十分可贵。入户处有一间客房和主次卧构成动态分区，保证了私密性。不足之处在于，只要一间房是朝南的。

123平边户户型

该户型和114平的户型十分类似，除了客厅方位以及主卫的朝向不同其他地方根本相同，可以说是114平户型的加强版。

归纳点评：

1.富足天惠园坐落白沙洲三环内，现在周边发展水平和城市相貌一般。

2.该项目对边周边在售楼盘以及二手房的价格都具有优势，14000元/平的均价是现在区域内的最贱价，后期仍是有增值空间的。

3.项目间隔建设中的地铁12号线凌吴村站较近，自驾去主干道也比较便当，但白沙洲大路一贯以堵出名，主张错开顶峰出行时刻。

4.现在项目周边仅有一些社区底商，牵强满意日常日子，间隔各种医院、校园也有一段间隔，并不是很便当。

5.项目仅由两栋住所组成，尽管容积率较低，但却很难构成社区气氛，而且小区还有必定份额的公租房，质量较为一般。

6.现在项目周边给人的感觉比较荒芜，短少寓居气氛，各项配套设备也还在建设中，还需时刻等候。

END