今日土拍年代我国首进武汉保利拿地临空港大华深耕青山滨江

武汉选房师 盛大出品

12月24日，武汉挂牌出让13宗地，P（2019）190至P（2019）197号为网上挂牌，P（2019）197至P（2019）200号，以及此前延拍的P（2019）172和P（2019）153号地块为现场挂牌，开始总价约134.45亿元，出让总面积约101.53万方。从区域散布来看，经开区2宗，汉南区4宗，蔡甸区2宗，东西湖区1宗，江岸区2宗，青山区1宗，硚口区1宗。

竞拍成果：

1、经开区P（2019）190号住所地块，无人报价，流拍。

2、经开区P（2019）191号住所地块，由融信我国底价竞得，成交总价6090万元，成交楼面地价5880.65元/平。

3、汉南区P（2019）192号住所地块，由武汉钊瑞实业有限公司竞得，成交总价33761万元，成交楼面地价1664元/平，溢价率1.2%。经查，该公司为年代我国的全资子公司。

4、汉南区P（2019）193号住所地块，由武汉车都置业有限公司底价竞得，成交总价47316万元，成交楼面地价1650元/平。

5、东西湖区P（2019）194号住所地块，由湖北保利竞得，成交总价80750万元，成交楼面地价6369元/平，溢价率15.77%。

6、江岸区P（2019）195号商服（加油加气站）地块，由湖北壳牌动力有限公司竞得，成交总价22400万元竞，成交楼面地价246539元/平，溢价率128.57%。

7、江岸区P（2019）196号商服（加油加气站）地块，由湖北壳牌动力有限公司竞得，成交总价17500万元，成交楼面地价319530元/平，溢价率133.33%。

8、青山区P（2019）197号住所地块，由大华集团底价竞得，成交总价188860万元，成交楼面地价13300元/平。

9、蔡甸区P（2019）198号住所、商服地块，因故停止挂牌出让。

10、汉南区P（2019）199号住所、商服地块，待定。

11、汉南区P（2019）200号住所、商服地块，待定。

12、硚口区P（2019）153号住所、商服、交通运输、公园与绿洲地块，延期至2020年1月15日出让，一起，对原挂牌文件中商业自我克制条件，即“土地竞得人须自我克制商业商务的修建面积份额不低于30%，自我克制部分在项目竣工检验后10年内不得全体或切割转让、出售”予以撤销。实践上，该地块已经历过一次延期和一次流拍。

13、蔡甸区P（2019）172号住所、商服地块，待定。

地块概况：

P（2019）190号地块：

坐落武汉经济技术开发区50R2地块，出让面积48101.81㎡，纯住所用地，容积率2.5，计容建面不大于120255平方米，地块为网上挂牌，竞买保证金73236万元，起拍总价73236万元，起拍楼面地价6090元/平，出让熔断价120255万元，熔断楼面地价10000元/平。无人报价，流拍。

地块要求：

竞得人需配建一所6个班幼儿园，每个幼儿园用地面积不小于2700平方米，修建面积不小于1940平方米。

P（2019）191号地块：

坐落武汉经济技术开发区50R2地块，出让面积2958.73㎡，纯住所用地，容积率3.5，计容建面不大于10356平方米，地块网上挂牌，竞买保证金6090万元，起拍总价6090万元，起拍楼面地价5880.65元/平，出让熔断价10356万元，熔断楼面地价10000元/平。由融信我国底价竞得，成交总价6090万元，成交楼面地价5880.65元/平。

*地块大致方位（注：本图依据百度地图制作，与实践信息或许略有误差，仅供参考）

地块分析：

P（2019）190号、P（2019）191号是两个相邻的地块，坐落长江和东荆河交汇以北的区域，归于经开区万家湖板块，寓居环境不错；直线间隔在建的16号线沌口站1公里内。周边有汉纸集贸商场、港湾江城商业、武汉汉纸医院、沌口小学、开发区第二初级中学等。

周边楼盘：

地块周边有港湾江城、统建汤湖观筑等楼盘，均价13500元/平。

P（2019）192号地块：

坐落汉南区纱帽街纱帽大路以西，坛山路以南，出让面积78036.9㎡，纯住所用地，容积率2.6，计容修建面积20.2896万方，地块网上挂牌，竞买保证金33361万元，起拍总价33361万元，起拍出让价1644元/平，出让熔断价45652万元，熔断楼面地价2250元/平。由武汉钊瑞实业有限公司竞得，成交总价33761万元，成交楼面地价1664元/平，溢价率1.2%。经查，该公司为年代我国的全资子公司。

地块要求：

地块内需配建一所9班幼儿园，每所幼儿园用地面积不小于3780平方米，修建面积不小于2730平方米。

P（2019）193号地块：

坐落汉南区纱帽街纱帽大路以西，周家河路以南，出让面积114703.1㎡，纯住所用地，容积率2.5，计容建面28.68万方，地块网上挂牌，竞买保证金47316万元，起拍总价47316万元，起拍楼面地价1650元/平，出让熔断价64521万元，熔断楼面地价2250元/平。由武汉车都置业有限公司底价竞得，成交总价47316万元，成交楼面地价1650元/平。

地块要求：

须在该地块内配建1所12个班幼儿园，每所幼儿园用地面积不小于4860平方米，修建面积不小于3600平方米。

*地块大致方位（注：本图依据百度地图制作，与实践信息或许略有误差，仅供参考）

地块分析：

P（2019）192号、P（2019）193号是两个相邻的地块，坐落马影河南岸，周边有大学城金街的商业、纱帽街江下小学、汉南区陡埠中学等。

周边楼盘：

地块周边有碧桂园凤凰湾、新城庭瑞君悦观澜、蓝光雍锦天府、恒大年代新城、航城丽都等楼盘，均价6700-9000元/平。

P（2019）194号地块：

坐落东西湖区创诚路以北、径西八路以东，出让面积46956.33㎡，纯住所用地，容积率2.7，计容建面不大于126782平方米，其间住所及相关配套计容建面124842平方米，幼儿园建面1940平方米，地块网上挂牌，竞买保证金69750万元，起拍总价69750万元，起拍楼面地价5502元/平，出让熔断价135480万元，熔断楼面地价10686元/平。由湖北保利竞得，成交总价80750万元，成交楼面地价6369元/平，溢价率15.77%。

*地块大致方位（注：本图依据百度地图制作，与实践信息或许略有误差，仅供参考）

地块要求：

地块内需求布局6班幼儿园一座，用地规划2700平方米，修建面积1940平方米。

地块分析：

地块坐落临空港经济技术开发区，直线间隔1号线径河站和三店站都是1公里内，周边有协和东西湖医院、规划的“985工程”或“211工程”院校的隶属校园，汉口汹涌城的冰雪主题商业、海林广场等。

周边楼盘：

地块周边楼盘较多，有首开光亮国风上观、佳兆业悦府、东原阅境、白发四季、武地白发韶光、新城门生郡等，均价12000-15500元/平左右。

P（2019）195号地块：

坐落江岸区塔子湖街黄埔村8号地块，土地面积3028.6㎡，商服（加油加气站）用地，容积率0.3，修建密度20%，土地使用为商服40年，网上挂牌出让，竞买保证金9800万元，开始价9800万元，开始楼面地价106521.74元/平，未设置熔断价。由湖北壳牌动力有限公司竞得，成交总价22400万元竞，成交楼面地价246539元/平，溢价率128.57%。

*地块大致方位（注：本图依据百度地图制作，与实践信息或许略有误差，仅供参考）

P（2019）196号地块：

坐落江岸区后湖大路南侧、美好路北侧，土地面积2608㎡，商服（加油加气站）用地，容积率0.21，修建密度15%，土地使用为商服40年，网上挂牌出让，竞买保证金7500万元，开始价7500万元，开始楼面地价136941.28元/平，未设置熔断价。由湖北壳牌动力有限公司竞得，成交总价17500万元，成交楼面地价319530元/平，溢价率133.33%。

*地块大致方位（注：本图依据百度地图制作，与实践信息或许略有误差，仅供参考）

P（2019）197号：

坐落青山区东至建造七路，南至红钢二街，北至红钢一街，出让面积38390㎡，纯住所用地，容积率3.7，计容建面14.2万方，地块网上挂牌，竞买保证金37772万元，起拍总价188860万元，起拍楼面地价13300元/平，出让熔断价284227万元，熔断楼面地价20016元/平。由大华集团底价竞得，成交总价188860万元，成交楼面地价13300元/平。

*地块大致方位（注：本图依据百度地图制作，与实践信息或许略有误差，仅供参考）

地块要求：

项目内配建一所6班幼儿园，用地面积2700平方米，修建面积1940平方米。

地块分析：

地块坐落青山滨江商务区，周边有青山江滩公园、平和公园、武钢三中、钢城二小、钢城三小、青山百货商场、武商众圆广场等。全体来说该地块较为优质。

周边楼盘：

地块周边有招商一江璟城、奥园滨江国际、御江壹品青山樽、江南春城二期、中冶39大街等楼盘，均价19240-24000元/平。

P（2019）198号：

坐落蔡甸区蔡甸街新天大路与琴音路交汇处以东（蔡甸街新农村），出让面积84070㎡，住所、商服用地，容积率1.2-2.0，计容建面不大于16.81万方，地块现场挂牌，竞买保证金37990万元，起拍总价37990万元，起拍楼面地价2259元/平，出让熔断价75980万元，熔断楼面价4519元/平。因故停止挂牌出让。

*地块大致方位（注：本图依据百度地图制作，与实践信息或许略有误差，仅供参考）

地块要求：

1、竞得人按规则签定《国有建造用地使用权出让合同》并付清悉数土地出让价款后6个月内，由武汉市蔡甸区土地储备组织担任向竞得人移送土地。竞得人依据需求可自行承当费用施行场所平坦。

2、地块成交后，竞得人须引进《财富》2018年度国际500强企业及经其总部授权的子公司，或《中房网》2018年度我国房地产企业商业地产归纳实力30强企业入驻。

地块分析：

地块坐落蔡甸区中法生态新城，间隔4号线新农站约850米，周边有新农中心小学、新农中学、武汉市中法友谊小学、后官湖国家湿地公园等，寓居气氛稠密；而商业配套首要依托沿街底商，比较缺少大型的商业体。

周边楼盘：

地块周边有金地中核格林格林、我国核建锦城、金地中法仟佰汇，均价10000元/平左右。

P（2019）199号：

坐落汉南区东荆街金发路两边的第十九号地块，出让面积98856.16平米，住所、商服用地，其间1号地块容积率为3.7，2号地块容积率为2.8，计容建面不大于240517.52平，地块现场挂牌，竞买保证金30400万元，起拍总价30400万元，起拍楼面价1263.94元/平，出让熔断价54117万元，熔断楼面价2250.02元/平。

地块要求：

1、竞买人须许诺引进一家契合我国计量认证（CMA）和农产品质量安全检测组织（CATL）双认证并契合相关国家法律和法规的农产品、食物检测组织，并为其供给不低于3000平米商业面积；

2、须在住所地块内配建1所6个班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，修建面积不小于1940平方米，并应按照武汉市人民政府文件武政规[2017]63号《市人民政府关于加强我市住所区配套幼儿园建造和办理的定见》规则履行。

P（2019）200号：

坐落汉南区东荆街金河南路以南，金发路以北的第十八号地块，出让面积148875.81平米，住所、商服用地，其间1号地块容积率2.3、2号地块容积率2.5、3号地块容积率2.8，计容建面不大于366255.76平，地块现场挂牌，竞买保证金45780万元，起拍总价45780万元，起拍楼面价1249.95元/平，出让熔断价82408万元，熔断楼面价2250.01元/平。

地块要求：

1、竞买人须许诺自我克制不低于2万方商业修建面积，自我克制年限为10年，悉数用于引进一家国有农业投融资渠道公司；

2、须在该宗地1号地块或2号地块内配建1所12个班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，修建面积不小于3600平方米，并应按照武汉市人民政府文件武政规[2017]63号《市人民政府关于加强我市住所区配套幼儿园建造和办理的定见》规则履行。

*地块大致方位（注：本图依据百度地图制作，与实践信息或许略有误差，仅供参考）

地块分析：

P（2019）199号和200号地块坐落汉南区东荆街邻近，周边有东城垸中学、东城垸中心小学、东城垸客运站、东荆商场等。

周边楼盘：

地块周边没什么楼盘，可是汉南区现有碧桂园凤凰湾、星悦湾、蓝光雍锦天府、兰亭风华等楼盘，均价7000-9500元/平左右。

P（2019）172号地块：

坐落蔡甸区玉贤街老汉沙公路两边(玉贤街车岭村)，土地面积47260平方米，住所、商服用地，容积率住所1.5；商服0.8，现场挂牌出让，竞买保证金8385万元，开始价8385万元，出让熔断价14038万元，起拍楼面地价1644.02元/平。

P(2019)172号地块大致方位（注：本图依据百度地图制作，与实践信息或许略有误差，仅供参考）

地块要求：

1、项目为创立国家“园艺小镇”重点项目，地块成交后，竞得人须引进在园艺界荣获鲁班奖相关荣誉的企业进行开发建造；

2、自我克制不少于20000平方米的商业修建面积。

地块分析：

该地块坐落蔡甸，间隔武汉四环线约14.5公里，远离主城区。该区域内湖泊资源足够，有西湖、后官湖等，寓居环境杰出；且老小区居多，周边有必定的配套日子根底，间隔富盟玉贤购房广场约100米。

周边楼盘：

地块周边别墅项目居多，有碧桂园忆西湖、武汉宅院、力高雍湖湾、华中文谷知音盛棠、世茂5龙湾国风十一期，均价12000-25000元/平。

— END —

今天好房引荐

奥山经开汹涌城—毛坯 自带商业

引荐理由：

1、毛坯盘，有房直接买

2、大体量盘，自带25万平方商业

3、项目门口有有轨电车T1，可直达地铁3号线沌阳大路站

融创观澜府—6号线地铁口 湖景房

引荐理由：

1、间隔地铁6号线延长线二雅路站约200米

2、一线临黄狮海湖，环境优美适合寓居

3、融创为全国10强房企，物业口碑佳

新城璞樾家世—光谷东 送车位

引荐理由：

1、项目坐落光谷东，区域发展潜力大

2、项目周边两大公园，寓居环境好

3、赠送车位，算下来单价比区域类同装饰项目价格要低

更多概况请咨询武汉选房师！