雪山10500最新实探揭秘雪山6盘实在价格

还有1个月，2019年就要完毕了。有没有感觉刚春节没多久，就又要春节了，不由感叹时光流逝之快。

在这个促销气味浓郁的时节，不少楼盘也纷繁敞开了促销优惠形式，尤其是刚需盘聚集的新东站、雪山片区。

像前段时刻，星瀚城曝出了1.05万的房源，与上半年1.35万的均价比较，每平米降了近3000；中新世界城也推出1.25万的精装房源，一时刻商场哗然；上星期，中新秀丽六合新地块首开，网传均价才1.1万；金茂逸墅、金地凤鸣艺境也参加战场，推出1.35万的精装小高……

那么问题来了，这些楼盘的价格，真的像宣扬中的那样优惠吗？

这周，下半场再次来到雪山片区，为咱们带来一次最新实探。揭秘雪山6盘第一手价格信息和最新实况。

进入雪山片区，先谈几点感触。

首要便是交通有些不便利。世纪大路还没修好，路中心隔离带还在铺设，估量竣工时刻下一年5月份。两头交游车辆不多，不过其时是周三上午10点半左右，不属于交通高峰期，下午4点半左右回去的时分，车流量显着增多，有些拥堵。

雪山片区别的一条横向大动脉——腾跃大路，向东仍是一条断头路，停步于绕城高速内，现在也没有传出要开工的音讯，通车时刻不详。

不过好在纵向的两条干道凤鸣路、凤岔路现已通车，向南能够衔接经十路，向北能够衔接工业北路。

（凤岔路）

（凤鸣路）

雪山片区的公共交通也不是很兴旺，与主城衔接的公交线路首要会集在世纪大路上，不过跟着世纪大路、凤鸣路、凤岔路上BRT快速公交站和腾跃大路地铁站的建造，未来公共交通这块应该会有改进。

还有一点感触是，雪山片区世纪大路沿线的商业配套较为缺少，除了几个老练社区有沿街商铺外，简直看不到大型商业配套。

前段时刻公示的世纪大路南侧的齐鲁世纪凤鸣商业中心地块，现已有工程车进出，秀丽六合B01商业地块还处于土地平整阶段。总归，整个片区的商业开展，还有很长一段路要走。

接下来，咱们要点说一下雪山片区在售的6大楼盘。

1.

中新世界城

朋友圈疯传的12600元/㎡的精装房

首要是大户型

巨细是坐公交来的，其时一下车脚还没站稳，一位包裹严实的大妈就一个箭步冲了过来，问我是不是来看房的，目光里尽是巴望。我点点头，她便热心地约请我上车。想着，反正是去售楼处踩盘，就做个顺水人情吧，然后我就跟着她去了中新世界城。

话说巨细也是踩过不少盘的“老人儿”了，但进售楼处要刷脸这种事仍是头一次见。不知道是不是与最近圈内传得沸反盈天的途径乱象有关？现在雪山片区依然是比较依靠带客途径的区域，进门先刷脸估量是避免洗客的一种手法。

不过作为看房者的我来说，第一次碰头就要留下这么隐私的身份信息，的确不那么令人舒畅。

（在路旁边拉访的途径）

挂号完信息，在等候置业参谋的空隙，我大体瞄了一眼整个售楼处，差不多有七八组客户，周三上午有这样的人气还算能够。

关于中新世界城，信任许多朋友都很了解，15、16年拿的地价，地价比较廉价，其时楼板价才1443-1764元/平米。产品信息在这儿也不再赘述，要点说一下咱们比较关心的价格。

经巨细核实，最近朋友圈广告、Call客电话所宣扬的12600元/㎡的精装房，全都是130平米以上的大户型，至于小户型，现在在售的只要107平米，置业参谋说毛坯价格在13000左右。

（中新世界城C01地块）

现在中新世界城主推的是C01地块，这儿趁便回答一下最近粉丝问到的，新地块有没有公墓问题，据咱们了解，世界城C01地块与公墓中心有隔绝，不会受其影响。

2.

中新秀丽六合

新开C02地块，均价11000

从中新世界城出来后，我又去了中新秀丽六合。

和中新世界城相同，中新秀丽六合也是当年中新才智城的住所配套，地价也很廉价，住所楼板价1408-2164元/平米。

这儿人气也还能够，大约也有七八组客户。

据置业参谋介绍，现在在售A03、C02、C03地块。A03地块首要是130以上的大户型。C02地块8号楼前几天刚开盘，102、120平米，毛坯，均价11000左右，和网传价格共同。

（C02地块 1#楼建造状况）

C03地块则略微贵一些，现在主推接近世纪大路的8、9号楼，最低11000左右，均价在12500左右。

（C03地块全体建造状况）

个人觉得这两个地块方位还算不错，东侧是中新世界城一期，现在现已交给，有不少沿街商铺，周围环境相对来说更老练一些。东侧路途能够直接通向世纪大路，并且离校园较近，尤其是C02地块，十字路口正对着一所小学，东侧有一所幼儿园，现在都已建好，今后接送孩子上学比较便利。

从中新秀丽六合出来，我又搭着中介的看房车去往下一个意图地。在这不得不感叹一下，现在的看房服务是真到位。

曾经出去看房，楼盘之间假设没有公交车，只能步行。后来有了电动车拉访大军，尽管便利了一些，但坐在那些在大马路上横行无忌的大妈的后座上，着实有些肝儿颤。

现在有了专门的看房车，吹着空调，舒舒畅服地就把房看了，并且路上还给会你解说各个楼盘的状况。当然，你能够参阅，但不能全信，究竟每个售楼处给的佣钱点数不同，引荐时也会有所倾向。

（中介大哥送的济南看房地图）

3.

星瀚城

10500的特价房源已卖完

高层均价11000左右

和中介大哥说着话，很快就到来了第三站，星瀚城。

这个项目是2017年拿地，楼板价比秀丽六合和中新世界城贵许多，达到了8677元/平米。尽管挨着城市之光，却没有沾到这个红盘太多光，从入市到现在一向卖得不温不火，现在也得靠打价格战博出位。

前段时刻星瀚城推出10500的房源，不过到售楼处时，置业参谋说现已卖完，现在高层主推的是5#楼，有100平米三室两厅一卫和112平米三室两厅两卫这两种户型，优惠完价格在11000左右。

尽管星瀚城高层价格与秀丽六合差不多，但售楼处却有些冷清，到访时只要两三组客户，或许是因为方位比较阻塞。

现在星瀚城与外界交流首要依靠城市之光西侧的韩仓河东路，而这条路向北还未打通，只能向南行进到腾跃大路。

不过我觉得星瀚城的阻塞仅仅时刻问题，比及韩仓河东路打通，北侧的韩仓大路修好，该项意图灵通性或许会有所提高。

除了方位阻塞，高层接近铁路、地形低也是许多人不看好星瀚城的原因。下面这张相片，是站在星瀚城北侧拍的，能看到终究一排高层和铁路的间隔大约在50米左右，其时正好有一趟绿皮火车通过，的确有噪音。但起居室首要在南面，加上玻璃、绿化带的隔绝，影响到底有多大，只能现场亲身感触。

至于地形低问题，这其实不仅仅星瀚城一个楼盘的问题，周边城市之光、金茂逸墅、凤鸣艺境地形都是南高北低，许多人忧虑地形低下大雨会倒灌，这个的确无法评说，究竟跟小区的排水系统也有关。而对出行形成的斜度，应该不算什么影响。

据了解星瀚城现已签约了洪家楼小学将山分校，也便是城市之光配建的校园，现在校园现已建好了，估量下一年就能招生开学。

4.

金茂逸墅

13499元/㎡的精装小高已卖完

现在均价14500左右

金茂逸墅是上一年7月份拿地，坐落城市之光二期西侧，容积率1.8，楼板价9713元/平米。

通过售楼处了解到，金茂逸墅前段时刻打出的13499精装房源现已卖完，最近在推的是6#楼，坐落整个地块东南角，也便是下面相片中赤色围挡后边的那栋楼，18层小高，精装修，现在已发动认筹，估量下月初开盘，均价在14500左右。

5.

金地凤鸣艺境

小高行将清盘，现在只剩2套

金地凤鸣艺境和金茂逸墅是同一天拿地，坐落金茂逸墅南侧，容积率1.5，楼板价10901元/平米。

据了解，该项现在段时刻打出的13500元/㎡精装特价房也现已卖完，现在小高层只剩2套，都是120平米，一套坐落17楼，总价176万，折合单价约14600；一套坐落5楼，总价189万，其间包含价值13万的车位、储藏室优惠券。

6.

鑫都紫宸府

价格还未开释

小高估量比金茂逸墅要廉价

接下来是本次踩盘的终究一站，鑫都紫宸府。

该项目可谓从拿地开端就赚足了眼球，究竟11492元/平米的楼板价，在刚需聚集的雪山片区有些过于注目。

依据产品规划，鑫都紫宸府包含10栋住所，其间6栋11层、3栋18层、1栋17层小高层，户型面积在105-150㎡之间，共538户。

尽管整个小区楼栋不算太高，但却存在不少采光缺乏的寓居公寓。

现在该项目现已发动宣扬，营销中心也现已开发。据置业参谋介绍，行将首先入市的是坐落售楼处西侧的3#楼，共17层，全部是110平米的三室两厅两卫，估量12月底开盘，现在价格还未开释，不过据置业参谋泄漏，3#楼为毛坯房，价格应该会比金茂逸墅精装小凹凸一些。

据置业参谋介绍，该项目物业为万科物业。

关于鑫都紫宸府，接近凤岔路和腾跃大路两条主干道，灵通性更好一些。

腾跃大路R2线济钢新村站在建，间隔项目约800米，项目对面BRT快速公交站也在建，今后不管开车仍是公共交通，会很便利。

但周围环境的确一般，与该楼盘高端改进形象有些不符。西侧与菜鸟物流一路之隔，未来或许会有较多大车交游。

东侧是中建新悦城，再往东便是油气管道改造施工基地，包含项目北侧也有输油管道通过。

鑫都作为首入济南的外来开发商，与金茂、金地比较，知名度的确不高。仅仅地价拿的有些高了，而又遇到这样一个有点凉的商场，想要抓客户，的确有些难。而终究命运怎么，只能交给商场了。

以上便是雪山片区的六大楼盘现在的在售状况，期望对打算在雪山置业的朋友起到必定的协助。

假如你们对哪些楼盘感兴趣，但又没有时刻亲身踩盘，也能够给咱们留言，下半场会为咱们供给第一手信息。